Хотите расторгнуть договор и вернуть свои деньги от застройщика?
Причины, по которым участник долевого строительства хочет расторгнуть договор с застройщиком, могут быть абсолютно разными: просрочка застройщиком передачи квартиры, существенное нарушение качества квартиры, утрата интереса к объекту долевого строительства, возникновение трудной жизненной ситуации.
| Расторжение договора участия в долевом строительстве с застройщиком является единственным способом возврата вложенных Вами денежных средств. |
Давайте разберемся, как и в каких случаях, Вы можете расторгнуть договор с застройщиком.
| Способ.Расторжение договора по соглашению сторон. |
Этот способ является самым быстрым и безболезненным способом вернуть от застройщика свои деньги. Вы подписываете с застройщиком соглашение о расторжении договора и указываете срок, в течение которого застройщик должен вернуть Вам деньги.
Однако на практике мало кто из застройщиков соглашается на такой вариант. Более того некоторые недобросовестные застройщики удерживают с участника долевого строительства штраф за немотивированный отказ от исполнения договора. Размер такого штрафа может достигать до 20% от стоимости квартиры.
Если Вы связались именно с таким застройщиком, то этот способ расторжения договора для Вас не подходит.
| Способ.Односторонний (внесудебный) отказ дольщика от исполнения договора. |
Право на односторонний отказ от исполнения договора предусмотрено статьей 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и может быть реализовано в следующих случаях:
1) застройщик не передал объект долевого строительства в течение 2 месяцев по окончании срока, установленного договором;
2) застройщик не исполнил обязанности по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок, либо соразмерному уменьшению цены договора, либо возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков объекта долевого строительства;
3) имеются существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) застройщик не уведомил участника долевого строительства о прекращении поручительства не позднее чем за месяц до даты прекращения поручительства и о заключении другого договора поручительства в течение 15 дней с даты прекращения поручительства;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
Случаи, указанные в пунктах 1-3, являются самыми распространенными основаниями для одностороннего внесудебного отказа дольщиками от исполнения договора.
ВАЖНО: Дольщик вправе отказаться от исполнения договора в любое время, даже до истечения срока передачи квартиры.
Такое право предоставляет статья 32 Закона «О защите прав потребителей», согласно которой потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ в любое время.
В народе бытует мнение, что договор с застройщиком можно расторгнуть только в случае нарушения застройщиком своих обязательств. Однако это самое распространенное ошибочное мнение.
Для того чтобы расторгнуть договор Вам необходимо составить и направить в адрес застройщика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора с указанием основания расторжения. Такое уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.
Застройщик обязан будет вернуть Вам денежные средства, уплаченные Вами по договору, в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора. При этом днем расторжения договора будет считаться день направления Вами уведомления в адрес застройщика.
Помимо внесенной Вами по договору суммы застройщик обязан будет уплатить Вам проценты на эту сумму за пользование Вашими денежными средствами в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Такие проценты начисляются со дня внесения Вами денежных средств по договору до дня возврата их возврата застройщиком.
Если застройщик не вернет Вам в указанный срок денежные средства, то единственным вариантом для Вас остается обращение в суд.
| Способ.Расторжение договора в судебном порядке. |
Часть 1.1. статьи 9 Федерального закона № 214-ФЗ содержит основания, по которым дольщик может требовать в суде расторжения договора, к ним относятся:
1) прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан дольщику;
2) существенного изменения проектной документации строящегося многоквартирного дома, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома;
4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
Застройщик обязан будет вернуть Вам денежные средства в течение 10 рабочих дней с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении Вашего договора с застройщиком.
Мы советуем Вам обращаться за защитой своих прав к юристам, специализирующимся в области долевого строительства, поскольку именно они знают все юридические тонкости, которые позволят в полной мере защитить Ваши права и взыскать с застройщика уплаченные Вами по договору денежные средства в кратчайшие сроки. Наши специалисты готовы оказать Вам квалифицированную помощь в вопросе взыскания денежных средств с застройщика.